坪単価50万くらいの家はどれくらいのグレードになるの?

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坪単価50万くらいの家はどれくらいのグレードになるの?

坪単価は住宅を建築する際の費用を探る上で一つの目安になるものですが、単価が50万円ほどの家の場合はどれ位のグレードになるのでしょうか。

 

 

 

 

50万円ではどのグレードの家になるのか

 

まず坪単価についてはそれぞれの住宅メーカーや工務店などにより様々ありますので、一定の金額でもどのようなレベルになるかはそれぞれで大きく異なります。

 

 

安いローコスト系の会社であれば単価がわずか30万円ほどに設定されている事もあれば、大手ハウスメーカー系になれば単価はおよそ70万円からの設定になりますので、どこの会社で家を建てるかにより同じ金額でも内容には大きな違いがあるのです。

 

 

前者のローコスト系の会社で単価が50万円となれば通常のグレードの住宅を建てる事ができます。その一方で後者の大手ハウスメーカー系に発注する場合に、同じ単価であれば平均的な金額よりもだいぶ下がる事になりますので、建物のレベルは落ちる可能性があります。

 

 

メーカー別の建物のレベルの違い

 

先にご紹介したのは安いローコスト系と大手ハウスメーカー系でしたが、より細かく見るとそれ以外にも会社は様々あるもので、代表的な所では電鉄系ハウスメーカーや建売系ハウスメーカーなどが挙げられます。

 

 

建売系ハウスメーカーとは主に地元の不動産会社で、市街地などで建築条件付き宅地の建物販売している事が多くあります。また電鉄系ハウスメーカーとは鉄道会社系列の不動産会社で、鉄道沿線に広がる分譲地に住宅を建築して販売しています。

 

 

こうしたメーカーによっても建物のレベルには大きな違いがあり、まず建売系ハウスメーカーの場合は坪単価は低めで50〜60万円程度に抑える事ができ、安いローコスト系の会社とほぼ同様です。

 

 

建物についてはベースグレードになりますので、近隣の単価を確認したい場合に平均的な金額として把握する事ができ、また購入する上でも比較的に安い価格帯で買う事ができます。続いて電鉄系ハウスメーカーの場合は中位レベルになり、単価もそれほど高くはならず安定感が感じられる建物です。

 

 

具体的な単価についてはおよそ70万円ほどになる場合が多いのですが、その一方で電鉄系ならではの事情として鉄道沿線の開発ですので他社のライバルが少ない特徴があります。そのため他社との間で価格競争が生じることがなく、単価はやや高くなる傾向があります。

 

 

またその一方でテレビCMなどでもよく名前を聞く大手ハウスメーカー系の会社の場合は建物が高位レベルになり、単価は著しく上昇します。

 

 

このランクの建物では平均的な単価はおよそ80万円ほどになりますので費用負担は多くなりますが、その一方で品質の面では間違いはなく、まさに高くて良い買い物をすることができます。

 

 

単価の違いは設備や仕様に表れる

 

こうした坪単価の違いにより家のレベルは様々違いが生じることになるのですが、より細かく見た時に設備や仕様に大きな違いがあります。

 

 

まず建売系ハウスメーカーでは屋根の素材にカラーベストを用いる事が多く、外壁については厚み12mm程度のサイディングが、また床や建具から住宅設備などについてもローコストタイプの建材が用いられます。

 

 

続いて電鉄系ハウスメーカーの場合はいずれも建材のレベルが上がる事になり、屋根についてはカラーベストはあまり用いらず質が良い屋根材や瓦などが使われます。外壁については厚みが15mmになるサイディングやモルタルなどが使われ、また床や建具から住宅設備などについても中位レベルの建材が用いられます。

 

 

 

さらに大手ハウスメーカー系になるといずれにおいても電鉄系ハウスメーカーより同レベルかそれ以上の建材が用いられていますので、建物の細部にはこのような細かな部分で違いがあるのです。

 

 

またそれ以外にも建物のレベルを左右する要素としては耐震性や耐久性から断熱性などについても大きな違いがあります。特に耐震性については国内いずれの地域でもいつ地震が発生するかは分からなく非常に気にかかる所ですが、建売系ハウスメーカーの耐震性は等級1〜2ほどとされています。

 

 

耐震性等級とは建物が地震に耐えるための等級を指しており、等級1は建築基準法の基準と同程度を、等級2では等級1より1.25倍の地震に耐える事ができ、また等級3は等級1で1.5倍の地震に耐えられます。

 

 

続いて電鉄系ハウスメーカーの耐震性は等級2ほどになり、大手ハウスメーカー系の場合は等級3になりますので、建物のレベルの違いはこうした点にも如実に表れます。

 

 

また耐久性については建売系ハウスメーカーでは住宅金融公庫の基準金利を受けるためには定められた耐久性仕様レベルかその下の程度に、電鉄系ハウスメーカーでは公庫耐久性レベルをやや上回り、大手ハウスメーカー系では最高レベルの耐久性を誇ります。

 

 

さらに断熱性についても建物のレベルにより省エネルギー基準に違いがありますので、このあたりについては実際に居住するようになってから気が付かされます。

 

 

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