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一戸建てを一から建てる場合の相場について
一戸建てを建て売りで購入するのではなく、注文住宅を一から建てる場合には様々な費用が掛かるのですが、およそどれくらいの価格になるのでしょうか。
一戸建ての相場について
戸建て住宅を一から建てる場合の価格については、公益社団法人の指定流通機構にある地域別市場動向において紹介されており、平成27年度の最新情報について知ることができます。この市場動向は各地区ごとの平均的な費用について紹介されており、購入に際してはおよその目安を確認することができます。
まず中部地方の7県を管轄している中部圏不動産流通機構では、富山県で2,315万円、石川県では2,346万円、福井県では2,526万円、岐阜県では1,970万円、静岡県では2,338万円、愛知県では2,848万円、三重県では2,056万円がそれぞれで平均的な価格とされています。
続いて近畿地方の2府4県を管轄している近畿圏不動産流通機構の最新情報では、近畿圏全体の平均価格は平成27年度11月の時点で2,264万円とされています。
細かな地域別では大阪府で2,287万円、兵庫県では2,479万円、京都府では2,471万円、奈良県では1,667万円、滋賀県では1,765万円、和歌山県では1,158万円です。
続いて西日本方面を広く管轄する西日本不動産流通機構では、鳥取県で1,268万円、岡山県では1,618万円、島根県では1,241万円、広島県では1,983万円、山口県では1,409万円などと紹介されています。
またそれ以外でも各地の不動産業者や団体ごとに公表されている平均費用もあり、首都圏ついては全体的な平均で3,213万円とされています。
地区ごとの細かな費用については東京23区内で5,276万円、東京市部では3,908万円、神奈川県では3,773万円、埼玉県では3,069万円、千葉県では2,873万円、茨城県2,333万円では、群馬県では2,201万円、栃木県では2,276万円とされています。
相場はその時々で変動する
ただこうした戸建住宅の相場についてはその時々で変動する事になり、上記の価格については必ずしも当てはまる訳ではありません。特に近年では価格が下落する傾向があり、こうした流れが生じる要因としては需給のバランスが大きく関係しています。
全国的に見た時に住宅購入者は増加する傾向もあるのですが、消費マインドが改善するまでには至ってはおらず、また地区ごとに個別に見るとそれぞれで事情が大きく異なります。
特に東京都近郊の千葉県や埼玉県では戸建住宅の価格下落が顕著で、投げ売りしているような状況があるのですが、これは販売が落ちており需要を超える供給がある事が要因として挙げられます。
ただその一方で私たち消費者からすれば価格下落は非常にありがたいもので、加えて住宅ローン関連金利で10年国債の利回りはここ数年で一層を下落していますので、このあたりの様子も踏まえ今が一番の買いの時期を迎えています。
これは2015年12月にアメリカで利上げが発表された事とも関係性があり、今後の流れとしては短期金利と共に長期金利に対しても上昇圧力が掛かります。
こうしたアメリカの金利上昇は日本の国債にも影響を及ぼすことがありますので、大きなターニングポイントとして住宅ローン金利もまた上昇に転ずる事になりかねません。
当然ながらローン金利の上昇は戸建て住宅を購入する際の費用負担が増える事に繋がりますので、金利の動きを踏まえつつ早めの決断が急がれる時期に差し掛かっています。
さらに価格の変動要素としては2017年4月に予定されている消費税増税や、原材料の値上げに伴う建材の値上げなども大きく関係していますので、特に消費税増税前のタイミングには駆け込み需要で住宅を購入する方が一時的に増加すると考えられています。
一戸建てを立てる場合の費用の内訳
戸建住宅を一から建てる際の相場と関係する所で、費用の内訳も大きく気に掛かる所で、土地代と共に建物の建築するための費用も加わります。一口に建築費と言っても内訳を細かく見ると様々な項目があり、家造りには本体工事費・別途工事費・諸費用の3つの費用が挙げられます。
まず本体工事とは、家としてほぼ完成形に作り上げるために必要になる費用で、より細かく分類すると躯体工事・仕上げ工事・設備工事などの3つの工事が行われます。
まず建物の基礎を作り柱を立てるなど躯体工事が行なわれ、外壁や内装などを整える仕上げ工事を行い、さらに建具や主要設備などの取り付けなど設備工事が行なわれ、いずれの費用も本体工事費に含まれています。
続いて別途工事費とは、水道の引き込みや排水からガスの配管工事や、家の外回りの工事から冷暖房工事などの費用が含まれます。さらに諸経費とは、家屋を建てるにあたり必要となる各種手続きで掛かる費用を指しています。
役所関係では建築確認申請や各種登記から税金などが挙げられ、住宅ローンや建築後に引越しする際の費用なども含まれており、このように一覧にしてみると実に多くの費用が掛かる事が分かります。
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