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都道府県別！注文住宅のための坪単価を網羅！
注文住宅を建てようと考えた時に、建物の建築費についてはそれぞれの土地の要素に影響してくる事もありますので、ご自身の予算も踏まえて坪単価を把握しておく必要があります。坪単価とは家を建てる際に一坪あたりに必要となる建築費の事で、土地の取得費を含まない単価を指しています。
建築費はどこに注文住宅を建てるかにより大きく費用が変わる事になるのですが、住宅金融支援機構（旧 住宅金融公庫）により公表されている融資額と土地面積に基づいて都道府県別の具体的な単価についてご紹介いたします。
東日本エリア
まず北海道では一坪あたりの単価が525,434円となり、続いて東北地方では青森県で501,096円、岩手県では540,678円、宮城県では563,640円、秋田県では528,633円、福島県では552,322円とされています。
この中でも北海道は広大な土地になりますので土地取得費は安くなるものの、冬の寒さをしのぐための住宅設備が必要になるため建築費はやや上がります。
続いて関東地方では栃木県で571,684円、群馬県では569,474円、東京都では735,025円、神奈川県で703,095円、茨城県では564,607円、埼玉県では620,540円、千葉県では616,772円とされています。
やはり首都圏は狭い土地になりますので平屋はあまり見かけず、面積が小さい割りに建築費は高くなりますので、東京都はとりわけ突出した数字です。
続いて中部地方では山梨県で588,870円、長野県では592,069円、新潟県では565,962円、富山県では537,166円、石川県では557,954円、福井県では553,722円、静岡県では606,071円、岐阜県では565,067円、愛知県では597,617円です。
特に静岡県や愛知県などは国内でも規模が大きい工業地帯となる太平洋ベルトに属する地域で、東海工業地域や中京工業地帯などがあり都市化されている事から単価が高い傾向があります。
西日本エリア
続いて近畿地方では三重県で470,287円、滋賀県では613,218円、京都府では650,851円、大阪府では678,080円、兵庫県では622,684円、奈良県では649,739円、和歌山県では615,395円とされています。
やはり近畿地方は首都圏についで規模が大きい都市圏を形成していますので単価は高く、大阪府は東京都には及びませんが埼玉県と同じくらいの価格の高さです。
続いて中国地方では鳥取県で532,106円、島根県では550,141円、岡山県では571,862円、広島県では563,249円、山口県では567,578円に、また四国地方では徳島県で510,221円、香川県では540,572円、愛媛県では558,652円、高知県では572,808円とされています。
このあたりの地域では都市部は少なく、すぐ隣の近畿地方と比較すると10万円以上の開きが生じる県もあります。さらに九州地方では福岡県で555,367円、佐賀県では524,442円、長崎県では543,683円、熊本県では515,769円、大分県では528,941円、宮崎県では476,359円、鹿児島県では504,103円、沖縄県では246,458円です。
九州については特に南に下がると共に単価が安く宮崎県は国内でも最低水準の単価になり、沖縄県になると更にそれを下回る金額です。なお上記でご紹介した金額についてはあくまで平均的な数字になり、建築工法については2×4工法やRC住宅から軸組工法やプレハブ住宅なども含まれています。
また価格については様々な要素により毎年のように変動する事になりますので、価格についてはおよその目安としてご参照下さい。
土地の影響により建築費は大きく変わる
注文住宅を建てる際の建築費については、住宅メーカーにより少なからぬ違いがあると共に、建物の規模が大きくなるとそれに比例するように坪単価もまた高額になると考えられています。こうした点については正しくはあるものの、それ以外にも上記のように都道府県別にそれぞれの地域的な要素も重なり単価は大きく変わります。
例えば中部地方の富山県は延べ床面積が177.33平方メートルと非常に広く、この数字は全国平均のおよそ1.46倍ほどです。対する東京都の延べ床面積は90.76平方メートルと小さく、富山県と比較するとわずかに1/2にしか過ぎません。
一方で坪単価で比較をしてみると、富山県が537,166円であるのに対して東京都は735.025円と大きく上回っており、このような地域差は単価に大きく表れています。
ただこうした単価については同じ県内でも郊外と県中心部でも大きな違いがあり、やはり中心から離れれば離れるほど単価が下がる傾向が強くあります。そのため注文住宅を建てる際には都道府県別の価格差だけでなく、それぞれの土地ごとの違いを細かく知っておく事が大切です。
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