注文住宅で失敗しない秘密を公開中です
注文住宅の完成までのスケジュールを知ろう
注文住宅が完成するまでのスケジュールについて、ご説明しましょう。まず注文住宅の場合、土地もセット売りとなっている建売住宅と異なり、建てる土地から探す必要があります。
この土地がどの様に道路に面しているかなどで、施工できる内容も変わってきますので、非常に重要な要素となります。
次に資金計画です。事前に用意できる頭金の金額はどの程度なのか、現在どのくらいの稼ぎがあって今後の見通しはどうなっているのかなど、さまざまな要素を考慮して計画を練ります。いくら借り入れ可能なのかなど、余裕のある計画を立てなければいけません。
資金計画に見通しが立ったら、実際に住宅の構想を固めます。予算との兼ね合いを考えながら、家族みんなで希望を出し合って、住み良い家づくりの為のアイディアを集めます。その為に必要な知識や情報もありますから、情報収集も行う事になります。
住宅の構想が出来上がったら、次に施工業者の依頼先を決定します。どこのハウスメーカーや工務店に依頼するのかという事も、良い注文住宅づくりには非常に重要ですから、事前のリサーチが必要です。
この業者と、工事請負契約を結ぶ事で正式に施工業者が決定という事になります。その語業者と話し合いを行いながら、建物の基本設計などのプランニングを行います。建物の工法やコスト調整を行い、具体的な計画を元に設計図を作成してもらいます。
この後、ローンの申し込みを行い、審査が通れば無事施工が開始されます。工事現場のチェックや近隣への挨拶などを行いながら完成を待ちます。この様な一連のスケジュールの流れで、注文住宅は完成します。
建て売りと注文住宅の価格を大分析
また、住宅にこだわりがない人は注文住宅のように土地探しや施工業者との打ち合わせがほとんどない建売住宅がお勧めです。
しかし、建売住宅と注文住宅では、基本的に比較する事が難しくなっています。というのも、建売住宅は土地と建築済みの家とがセットになって価格が掲示されているのに対し、注文住宅の価格というのは家そのものの価格だからです。
注文住宅の場合は別途ご自身で土地を用意しなければならないので、単純な比較は不可能です。建売の場合には、既に用意された土地に家が建っている状態ですから、その立地条件や土地の広さ、住宅の内容など、価格を掲示されれば比較を行いやすいでしょう。
しかし注文住宅の場合、こうはいきません。基本的には坪単価によってその価格をある程度参考にしますが、どういう内容の建物にするかで結局、坪単価は大きく変わってしまうからです。
そういった点を考えれば注文住宅の価格というのは建売よりも格段に流動性があり、捉えにくいと言えるでしょう。基本的に建売住宅の方が注文住宅よりも安く済む、と言われます。
その理由ですが、建売の場合同じタイプの住宅をいくつも作りますから、同じ材料をたくさん使用する事になります。大量に仕入れる事で仕入れ値は安くなりますから、その分注文住宅よりもコスト削減が可能ですし、効率も良くなるので人件費も大きく削減できます。
こうした点が建売住宅の方が安いという所以となっています。しかし、建売住宅には購入者の希望を反映するという事は全く出来ませんから、妥協点は非常に多くなります。
その点注文住宅は、価格的な負担は大きくなりますが、購入者の希望をすべて取り込んだ内容で家を建てる事が可能です。
,注文住宅と建売住宅のデメリットとは？
住宅の購入は人生でそう何度も経験するものではなく、購入に際しては不足する知識を補うと共に、失敗することが無いよう様々比較した上で選択することが大事になります。
特に一戸建ての購入を検討している場合にまず始めに注文住宅と建売住宅のどちらが良いか検討することが重要になるのですが、それぞれどのようなデメリットがあるのでしょうか。
まず注文住宅はハウスメーカーに設計から依頼を行い施主の希望に沿う形で建築するもので、建物の形状や材質から間取りなども含め全てを可能な限り反映した住宅を建てることができます。
どのような家に住みたいかは人によりそれぞれ希望があるもので、ご自身の趣味により便利な造りにすることもあれば、ご家族によってはバリアフリーなど設備の面での希望もありますので、自由度の高い住宅を作ることができる点が大きな魅力になります。
その一方で注文住宅のデメリットとしては、設計の段階では図面によりどのような間取りにするかを決めますので素人目には想像がつきにくく、また土地の購入からご自身で行わなければいけませんので土地探しでも時間を要する事になります。
続いて建売住宅とはすでに住宅が建築もしくは建築が開始されており土地とセットで販売されているタイプの住宅で、すでに間取りや設備などが決められていますので設計などの段階から関与する必要もなく、またすぐに引っ越しができる点も魅力になります。
その一方で建売住宅のデメリットとしては、すでに完成していますのでカスタマイズができなく、また建築資材の材質や工事法が見られない点も少なからぬデメリットになります。
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